Warum sich der Aufschub von Sanierungen im Wohnungseigentum nicht lohnt

Sanierungen im Wohnungseigentum sind ein entscheidender Faktor, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten und potenziell sogar zu steigern. Ein Aufschub solcher Maßnahmen kann jedoch zahlreiche negative Konsequenzen haben. Im Folgenden werden aus Erfahrungen einige wichtige Gründe erläutert, warum Wohnungseigentümer:innen Sanierungen vielleicht doch lieber früher als später angehen sollten, insbesondere in Hinblick auf Inflation, Fördermöglichkeiten, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vorteile.

1. Inflation treibt Sanierungskosten in die Höhe

Die jüngsten Erfahrungen mit steigender Inflation in Österreich haben gezeigt, dass Bau- und Sanierungskosten stetig steigen. Baumaterialien, Arbeitskräfte und Energie werden teurer und trotz der Flaute im Bausektor konnten wir keine merklichen Preissenkungen wahrnehmen. Je länger Eigentümer:innen mit der Durchführung einer Sanierung warten, desto höher werden die Kosten sein. Ein frühzeitiger Sanierungsbeginn hilft, aktuelle Preise zu nutzen und künftigen Kostenerhöhungen zuvorzukommen.

2. Förderungen gezielt nutzen

Der österreichische Staat bietet attraktive Förderungen für energetische Sanierungen an, wie etwa für Dämmungen, Fensteraustausch oder den Einsatz nachhaltiger Technologien (z. B. Photovoltaik oder Wärmepumpen). Viele dieser Förderprogramme sind zeitlich begrenzt oder abhängig von bestimmten Budgets, die rasch ausgeschöpft sein können. Wer Sanierungen aufschiebt, könnte riskieren, diese finanziellen Anreize zu verpassen und höhere Eigenmittel aufbringen zu müssen.

3. Sinkender Wert der Liegenschaft

Unsanierte Liegenschaften verlieren mit der Zeit an Wert. Veraltete Heizsysteme, schlecht gedämmte Fassaden oder ineffiziente Fenster führen zu höheren Energiekosten, was die Attraktivität der Immobilie sowohl für Käufer als auch Mieter mindert. Eine energetische Sanierung kann den Wert der Immobilie erheblich steigern und sie langfristig wettbewerbsfähig halten.

4. Höhere Mieteinnahmen durch moderne Standards

Für Eigentümer:innen, die ihre Wohnungen vermieten, bietet eine Sanierung klare wirtschaftliche Vorteile:
Höhere Mietpreise: Eine sanierte Wohnung mit niedrigen Heiz- und Stromkosten ist für Mieter attraktiver. Bei Neuvermietungen könnten dadurch höhere Mietpreise erzielt werden.
Energieeffizienz als Verkaufsargument: Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sind für viele Mieter heute ein entscheidendes Kriterium. Eine energieeffiziente Wohnung bietet einen Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt.
Unsere Erfahrung im Bereich der Vermittlung zeigt, dass Wohnungen die z.B. mit Erdwärme versorgt werden, deutlich schneller einen neuen Mieter finden, weil die Kosten für Wärme in der Regel konstanter und daher planbarer sind.

5. Reduzierung der laufenden Betriebskosten

Sanierungen, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, können die Betriebskosten erheblich senken. Weniger Heizenergiebedarf durch bessere Dämmung oder geringerer Stromverbrauch durch moderne Haustechnik entlasten langfristig die Finanzen – sowohl für die Eigentümer:innen selbst als auch für deren Mieter.

6. Nachhaltigkeit als langfristige Investition

Nachhaltige Sanierungen tragen nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilie bei, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Energetisch optimierte Gebäude verringern den CO₂-Ausstoß und fördern den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. In einer Zeit, in der Klimaziele immer stärker in den Fokus rücken, wird Nachhaltigkeit zu einem zentralen Verkaufs- und Vermietungsargument.

7. Rechtliche Vorgaben und steigende Anforderungen

Die gesetzlichen Anforderungen an Energieeffizienz und Klimaschutz verschärfen sich kontinuierlich. Eigentümer:innen, die frühzeitig Sanierungen planen, stellen sicher, dass ihre Immobilie den aktuellen und künftigen Standards entspricht. Durch vorausschauende Planung kann vermieden werden, dass es zu Kapazitätsengpässen und damit wiederum Preissteigerungen zum Zeitpunkt der Umsetzung kommt.

Fazit

Ein Aufschub von Sanierungen kann für Wohnungseigentümer:innen auf lange Sicht teu(r)er werden. Steigende Kosten, entgangene Förderungen und ein sinkender Immobilienwert sind nur einige der Risiken. Gleichzeitig bieten Sanierungen zahlreiche Vorteile: von niedrigeren Betriebskosten über höhere Mieteinnahmen bis hin zur Erfüllung nachhaltiger und rechtlicher Anforderungen. Eigentümer:innen sollten daher nicht zögern, dieses Thema aktiv anzugehen – sowohl im eigenen Interesse als auch im Sinne der Umwelt und zukünftiger Generationen. Bei von convival Immobilien verwalteten Liegenschaften haben wir bereits vor einigen Jahren unter dem Titel „Green Line“ einen thematischen Schwerpunkt der Sanierungsthematik gesetzt und ganzheitliche Konzepte zur zukunftsorientierten Sanierungsplanung von Liegenschaften treffen auf großes Interesse. Wie eine derartige Planung und Sanierung seitens einer Hausverwaltung vorbereitet und begleitet werden kann, werden wir in einem unserer nächsten Blogbeiträge darlegen.

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